주거안정월세대출은 저소득층의 월세 부담을 덜어주기 위한 주택도시기금 대출입니다. 우대형은 취업준비생, 사회초년생, 주거급여 수급자 등 요건에 해당하면 낮은 금리로 이용할 수 있고 일반형으 ㄴ부부합산 연소득 5천만원 이하라면 검토 대상입니다. 대출 한도, 대상주택조건, 신청 흐름과 제출서류에서 반려가 많이 발생되므로 체크리스트를 먼저 확인하는 것이 안전 합니다.
주거안정월세대출은 어떤 제도인가요
주거안정월세대출은 월세를 내는 무주택 가구가 월세 부담을 덜 수 있도록 돕는 주택도시기금 대출입니다. 쉽게 설명드리면 월세를 당장 낮춰주는 지원금이 아니라 월세를 낼 수 있도록 빌려주는 대출이라고 생각하시면 됩니다.
한눈에 보는 핵심 조건
실제 신청 전에는 반드시 주택도시기금 상품 안내 기준으로 최종 확인하는 것을 권합니다.
자격조건
자격조건은 크게 4가지로 확인하시면 이해하기 쉽습니다.
1. 임대차 계약이 있는가
주택 임대차 계약을 체결하였고 임차보증금의 5% 이상을 이미 지급한 경우가 기본 출발점입니다. 계약은 하였는데 보증금을 아직 못냈다면 진행이 막힐 수 있습니다.
2. 세대주 요건을 만족하는가
대출 접수일 기준으로 성년 세대주가 원칙입니다. 다만 1개월 이내 세대 분가 또는 합가로 세대주가 될 예정이라면 포함될 수 있기에 상황에 따라 은행 상담이 필요로 합니다.
3. 무주택인가
세대주 본인만 무주택이면 되는 것이 아니라 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 이어야 됩니다. “세대원 포함” 조건에서 반려가 많이 발생되고 있습니다.
4. 소득과 자산 조건을 만족하는가
여기에서는 우대형과 일반형이 나뉘는데요. 우대형은 취업준비생, 사회초년생, 근로장려금, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자, 희망저축 통장 가입자 등 특정 조건에 해당할 때 적용됩니다. 일반형으 ㄴ우대형이 아니면서 부부 합산 연소득 5천만원 이하인 경우가 핵심입니다.
자ㅏ산의 경우 부부 합산 순자산 3.37억원 이하가 기준으로 안내되어 있습니다. 자산심사 부적격이면 가산금리가 붙을 수 있기때문에 단순히 대출가능 또는 대출불가만 보지말고 금리까지 같이 보시는 게 좋습니다.
반려 대표 사례
반려는 대부분 중복대출, 신용, 공공임대 입주 여부, 주택 조건에서 생깁니다.
중복대출 금지
주택도시기금대출이나 전세자금대출, 주택담보대출을 이용 중이면 제한될 수 있습니다. 일부 학자금대출도 조건에 따라 불가하기에 예외 여부 확인이 필요합니다.
신용 요건
연체, 부도, 금융질서문란정보 등 신용정보가 남아 있으면 대출이 불가능할 수 있습니다.
공공임대주택 입주
접수일 기준 공공임대주택에 입주 중이면 원칙적으로 불가로 안내되고 있으며 다만 퇴거 등 예외 상황이 있을 수 있어 상담이 필요합니다.
주택 조건 초과
보증금 1억원 초과, 월세 60만원 초과, 전용면적 기준 초과는 바로 걸러지는 경우가 많습니다.
주거안정월세대출 접수방법과 신청 시기 정리
주거안정월세대출 접수방법은 온라인(기금E든든) 신청 또는 수탁은행 방문 접수로 안내합니다.
신청 시기
원칙적으로 임대차계약서 만기일 이내에 신청합니다. 실제 접수는 기관 및 은행 상황에 따라 상이할 수 있으니 계약 만기 가까워지기전에 미리 준비하는 쪽이 안전 합니다.
접수 방법
온라인은 기금E든든에서 신청할 수 있고 오프라인은 수탁은행(우리, 국민, 기억, 농협, 신한) 방문 신청 가능 합니다. 자세한 문의사항은 주택도시보증공사 1566-9009로 참고해주세요.
돈은 어떻게 지급되는지
월세 대출금은 대출 실행 후 2년 범위에서 매월 약정일에 임대인 통장으로 지급되는 방식이 기본 방식입니다. 다만 부득이한 경우 임차인 통장 지급이 가능하며, 매년 월세 납부 사실과 거주 여부 확인이 진행될 수 있습니다. 계약 종료 또는 월세 연체가 있으면 지급이 중달될 수 있으니 “월세 납부 기록”을 꼭 남겨두는 편이 좋습니다.
자주 묻는 질문
Q. 주거안정월세대출은 지원금인가요
A. 현금으로 주는 지원금이 아니라 월세를 낼 수 있도록 빌려주는 대출(융자)입니다.
Q. 누가 우대형을 받을 수 있나요
A. 취업준비생, 사회초년생, 주거급여 수급자, 근로장려금, 자녀장려금 수급자 등 조건에 해당됩니다.
Q. 일반형은 어떤 사람이 해당되나요
A. 우대형에 해당하지 않으면서 부부 합산 연소득 5천만원 이하인 경우
Q. 대출한도는 얼마인가요
A. 총 1,440만원 이내(월 최대 60만원 이내)
Q. 신청은 어디서 하나요
A. 기금E든든 웹사이트 신청 또는 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한)방문 신청
Q. 월세는 제 통장으로 받나요
A. 기본은 임대인 통장으로 매월 지급되며 부득이한 경우 임차인 통장 지급 가능